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VILLA IN VENDITA

VILLA IN VENDITA, VILLETTA, CASALE, RUSTICO, AL MARE O IN CAMPAGNA

Riferimento annuncio: 1151

"BORGO CON VILLA IN VENDITA IN TOSCANA"

EUR 12.000.000,00
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  ALBUM FOTO    
 
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA

Posizione: colline del Chianti
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 6.953 mq
Camere: 38
Terreno: 167 ha
Piscina: si

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L'IMMOBILE IN SINTESI

 

CODICE RIF: 1151
TIPOLOGIA: tenuta vinicola
CONDIZIONE: ristrutturato
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Firenze
PROVINCIA: Firenze Provincia
REGIONE: Toscana
DIMENSIONE: 6.953 metri quadrati
TOT. N° VANI: -
CAMERE: 38
BAGNI: 30
CARATTERISTICHE: pavimenti in terracotta, pavimenti in parquet intarsiato, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, soffitto a volte, camini, terrazze, pergola, facciata con pietra a vista
ANNESSI: vari, vedi descrizione
ACCESSO: strada asfaltata
PISCINA: si, tre
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: rete idrica comunale + pozzo privato
TELEFONO: già collegato + ADSL
ADSL: si
GAS: GPL
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: si, perfettamente curato
TERRENO: 167 ettari (21,7 ha vigneto + 21,1 ha uliveto + 34 ha seminativo + 0,5 ha frutteto + 66 ha bosco + 8 ha pascolo + 1,5 ha parco)

CENTRI PIÙ VICINI


Centro storico (10km; 20’); San Gimignano (21km; 34’); Monteriggioni (35km; 38’); Firenze (40km; 40’); Fiesole (41km; 50’); Siena (51km; 48’); Lucca (80km; 1h 10’); Pisa (83km; 1h 5’); Montalcino (88km; 1h 27’); Livorno (91km; 1h 10’); Montepulciano (112km; 1h 30’); Forte dei Marmi (120km; 1h 25’)


AEROPORTI PIÙ VICINI


Firenze Peretola (37km; 35’); Pisa Galileo Galilei (80km; 1h); Bologna Marconi (130km; 1h 30’); Perugia Sant’Egidio (164km; 1 h 50’); Roma Ciampino (308km; 2h 55’); Roma Fiumicino (312km; 3h 7’)


PREZZO

 EUR 12.000.000,00

DESCRIZIONE



BORGO CON VILLA IN VENDITA IN TOSCANA



In posizione collinare e panoramica, circondata da 167 ettari di terreno che garantisce ottima privacy, tenuta vitivinicola di prestigio con vista sulle colline del Chianti.

Il paese più vicino si trova a soli 10 km, mentre San Gimignano (21km) e Monteriggioni (35km) si possono raggiungere in circa mezz’ora di macchina.

Firenze e l’aeroporto di Peretola si trovano a circa mezz’ora di macchina (37 km), mentre Pisa e l’Aeroporto Galileo Galilei sono a circa un’ora (80km).



DESCRIZIONE DEI FABBRICATI



Risultato dell’attenta ristrutturazione di una villa rurale risalente al 1700, la villa padronale (1.400 mq) ospita quattro sale di rappresentanza, 8 suite con salottino e bagno interno in marmo ed una cantina per l’invecchiamento dei vini.

Accanto alla villa si trova una cappella private ed un ex lavatoio di 81 metri quadrati attualmente utilizzato come magazzino.

 

Completamente ristrutturata, la dependance (1,229 mq) è stata suddivisa in otto appartamenti indipendenti (da 27 a 88 mq), per un totale di 14 camere da letto e 9 bagni.

 

Una villetta (434 mq) completamente ristrutturata è stata suddivisa in quattro appartamenti indipendenti (da 52 a 80 mq), per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. La villa è completata da un locale di deposito di 60 metri quadrati.

 

Completamente ristrutturato, la casa padronale (645 mq) è stata suddivisa in tre appartamenti indipendenti (da 110 a 120 metri quadrati), per un totale di 9 camere da letto e 7 bagni. Completa il casale un fienile (249 mq).

 

In posizione isolata, tra uliveti e vigneti, si trova un’antica leopoldina da ristrutturare (520 mq).

 

Altri edifici della proprietà includono una cantina (910 mq) completamente attrezzata e funzionante, e un’officina meccanica (258 mq).

 

Altri edifici sono presenti nella proprietà, ma necessitano di ristrutturazioni per poter essere usati: un’antica fornace (106 mq), un fienile (130 mq) e una ex tinaia (897 mq).



STATO E FINITURE



Gli edifici attualmente adibiti a strutture turistico ricettive si presentano in ottime condizioni, essendo state ristrutturate mantenendo inalterate le caratteristiche originali, come i soffitti con travi in legno. I casali da ristrutturare potrebbero essere utilizzati per la creazione di nuovi alloggi per gli ospiti.



ESTERNI



Gli edifici sono circondati da un giardino perfettamente curato e mantenuto su cui troviamo due bellissime piscine con solarium e una piccolo vasca per i bambini.

La tenuta ha una superficie di oltre 167 ettari, coperti di vigneti (21,7 ha), oliveta (21,4 ha), orto (0,5 ha), boscaglia (66 ha), pascolo (8 ha) e parco (1,5 ha).

I vigneti (inclusi 1.9 ha di terra in affitto e quindi non di proprietà) sono registrati come Chianti DOCG (20,5 ha), Rosso Toscano IGT (1,9 ha) e Bianco Toscano IGT (1,2 ha).

La certificazione biologica dell’azienda risale al 2009.



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO



- Superficie vitata: 23,6 ha (21,7 ha di proprietà + 1,9 ha in affitto)

- Varietà: Sangiovese (68%), Cabernet Sauvignon (4%), Merlot (5%), Syrah (5%), Canaiolo (3%), Pinot Grigio (3%), Trebbiano (3%), Malvasia Bianca (3%), Colorino (2%), Chardonnay (2%), Traminer (1%) e Pinot Bianco (1%)

- Allevamento: Guyot, cordone speronato

­- Esposizione: ovest, nord-ovest, sud-ovest

- Composizione del suolo: sabbioso, fangoso, argilloso

- Anno d’impianto: 2003 – 2009

- Densità (ceppi/ha): 5.000

- Produzione annuale: 1.050 hl



VINI PRODOTTI



♦ Chianti DOCG Riserva: 100% Sangiovese

♦ Chianti DOCG: 100% Sangiovese

♦ Rosso Toscano IGT: 50% Sangiovese, 50% Cabernet Sauvignon

♦ Rosso Toscano IGT: 50% Merlot, 50% Syrah

♦ Bianco Toscano IGT: 100% Chardonnay

♦ Vinsanto Chianti DOC: 45% Malvasia Bianca, 20% Trebbiano, 20% San Colombano, 15% Canaiolo Bianco

♦ Grappa: 100% Chardonnay



DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO



- Superficie: 24.6 hectares (21.1 ha di proprietà + 3.5 ha in affitto)

- Cultivar: Frantoio (45%), Moraiolo (30%), Leccino (20%) e Pendolino (5%)

- Produzione annuale: 70 hl



UTILIZZO E POTENZIALITÀ



Attualmente struttura turistico ricettiva, la villa padronale può essere facilmente adibita a villa di rappresentanza privata o aziendale. È possibile incrementare il numero di alloggi dedicati a struttura ricettiva attraverso la ristrutturazione di due casali. Grazie alla sua posizione isolata, la Leopoldina è ideale anche come investimento buy-to-sell (acquisto finalizzato alla vendita).

All’interno della tenuta vi è la possibilità di creare un eliporto e campi da tennis.



POSIZIONE GEOGRAFICA

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Rif. 1151 "BORGO NEL CHIANTI"
FIRENZE - FIRENZE PROVINCIA - TOSCANA
Posizione: colline del Chianti
Condizioni: ristrutturato
Superficie: 6.953 mq
Camere: 38
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ULTIMI ARRIVI

 Il termine Villa si riferisce ad una tipologia architettonica il cui significato si è evoluto nel corso dei secoli.
In epoca romana, la villa era una casa di campagna costruita per le classi sociali più elevate.
In epoca immediatamente successiva, parlando di villa, ci si riferisce ad una sorta di villaggio, simile ad una fattoria fortificata ed autosufficiente ed i cui abitanti erano chiamati "villani” o "villici”.
E’ con le due opere di Leon Battista Alberti, De re edificatoria e Villa che si comincia a parlare
della villa come luogo di piacere e di ozio.
Nelle ville rinascimentali, il cui primo esempio viene considerato Villa Medici a Fiesole, vengono per la prima volta abbandonati i caratteri tipicamente militari e difensivi tipici di castelli e caseggiati rustici medievali.
 Questa nuova concezione di villa si diffonde poi dalla Toscana alle altre corti.
Le ville palladiane, costruite nel XVI secolo nella zona di Vicenza e lungo la riviera del Brenta restarono esempi assai influenti per oltre quattro secoli.
E’ assai interessante osservare come il termine "Villa” sia di uso comune anche nella lingua inglese. Agli inizi del XVIII secolo, infatti, anche in Inghilterra si fece avanti questo nuovo tipo di architettura tipo di architettura ed il termine "Villa" venne così ufficialmente adottato anche in Inglese.
Nel XIX secolo si comincia a parlare di villa semplicemente per riferirsi agli edifici isolati in campagna, per sottolineare la contrapposizione alle dimore a schiera, unite tra loro.

Questo un breve excursus sulla storia della tipologia architettonica protagonista di questo portale, la Villa; che si parli di un casale convertito in prestigiosa dimora, di una villa moderna, di un castello, di una villa medicea o di una villa all’estero.

 

 

 

 
 
In primo piano:
Le migliori offerte di villa in vendita.
 

VILLA CON VIGNETO IN VENDITA SULL'APPENNINO ROMAGNOLO, CESENA

Sulle colline dell’Appennino Romagnolo, in posizione panoramica sulla Valle del Savio, questo casale di 348 mq offre una tranquillità unica che lo rende adatto sia come residenza privata sia come potenziale B&B e/o agriturismo. I 48 ettari di terreno offrono spazio a volontà per un possibile maneggio e la stalla al piano terra potrebbe essere convertita in cantina per sfruttare in vigneto della proprietà.



DIMORA D'EPOCA IN VENDITA IN PIEMONTE, BIELLA

Nel comune di Biella, ai piedi delle Alpi Pennine, questa splendida dimora storica del Settecento è stata finemente ristrutturata e offre oggi, assieme a varie dependance, un totale di 17 camere e 16 bagni e costituisce una splendida cornice per matrimoni ed eventi. La proprietà copre in totale circa 8,0 ettari di terreno, su cui si trova anche uno splendido parco.



VILLA IN VENDITA VAL D'ORCIA

Sulle colline tra la Val d’Orcia e la Maremma, in piena campagna toscana, questa tenuta di 21,5 ettari è molto rinomata per il suo olio extravergine biologico Olivastra DOP, con una produzione di circa 7 hl l’anno. Il piccolo vigneto (1,3 ha) produce vino Rosso DOC Maremma Toscana (circa 5.000 bottiglie l’anno). La tenuta è anche molto apprezzata come attività ricettiva.



VILLA DI CAMPAGNA IN VENDITA, UMBRIA

In piena campagna, al confine tra Umbria e Toscana, questo casale da 390 mq con 6 camere è perfetto per chiunque cerchi una vita tranquilla nel verde. La proprietà è completata da una piscina 12 x 6 m, 2.000 mq di vigneto e un’oliveta. L’edificio, grazie alla sua location e alle sue dimensioni, può essere usato sia come residenza privata sia come attività ricettiva.



VILLA MODERNA CON OLIVETO IN VENDITA IN UMBRIA, ASSISI

In posizione estremamente comoda non lontano da Assisi, questa villa moderna di 420 mq offre un totale di 6 camere e 4 bagni su tre piani, inclusa una torretta con studio. Tutto attorno, 7.500 mq di giardino ospitano un’ampia piscina con solarium e circa 250 piante di ulivo.



ITALIA
                     
                    www.villainvendita.com
                    P. Iva 02060280514