L'IMMOBILE IN SINTESI

CODICE RIF: 2276
TIPOLOGIA: casale
CONDIZIONE: ristrutturato (2010)
POSIZIONE: collinare, panoramica
COMUNE: Passignano sul Trasimeno
PROVINCIA: Perugia
REGIONE: Umbria
DIMENSIONE: 310 metri quadrati
TOT. N° VANI: 10
CAMERE: 3 (fino a 4)
BAGNI: 4
CARATTERISTICHE: muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto originali, marmo antico, torretta, piastrelle in ceramica dipinta da Francesco De Maio, roseto e giardino progettati da Alberto Margheriti, terrazza pavimentata esposta a sud-est, giardino, piscina, alberi di ulivo
ANNESSI: spogliatoio piscina
ACCESSO: strada bianca (2 km)
PISCINA: 14 × 6 m
ELETTRICITÀ: già collegata
ACQUA: pozzo artesiano
TELEFONO: già collegato
ADSL: si
GAS: GPL  
RISCALDAMENTO: radiatori
GIARDINO: sì, ben curato
TERRENO: 4.800 metri quadrati

DESCRIZIONE

VILLA RUSTICA IN VENDITA SUL LAGO TRASIMENO, UMBRIA

Questo casale ristrutturato si trova sulle colline dell’Umbria, non lontano dal Lago Trasimeno. Finemente ristrutturato nel 2010 dagli attuali proprietari, l’edificio (290 mq) ospita al momento 3 camere e dei bellissimi soggiorni con finiture classiche realizzate da maestranze locali per mantenere inalterato il fascino dell’edificio. Il giardino di 4.800 mq posto sotto la villa ospita un piccolo uliveto (60 piante) e la piscina 14 × 6 m con locale in cui realizzare una piccola spa.

I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese (2km; 5’), raggiungibile tramite una strada bianca in ottime condizioni. Il paese di Passignano, sulle rive del Lago Trasimeno, è a circa 11 km di distanza e molte delle città più note di Toscana e Umbria sono raggiungibili in poco più di un’ora di auto (Umbertide Perugia, Cortona, Città di Castello, Montepulciano, Assisi, Pienza, Todi…).

DESCRIZIONE DEL CASALE

Il casale (290 mq, 3 camere e 4 bagni) si apre al piano terra con una grande sala da pranzo con cucina a vista, piccola dispensa e bagno di servizio. Dalla sala si passa poi in un piccolo salotto collegato allo studio privato (potenzialmente una piccola camera). Oltre lo studio, con accesso indipendente dall’esterno, si trova una spaziosa camera per gli ospiti con piccola cucina e bagno privato decorato con piastrelle in ceramica dipinta a mano da Francesco De Maio.

Salendo al primo piano (dalla scala interna o direttamente dall’esterno) troviamo un accogliente salone con camino che conduce da un lato alla biblioteca e alla camera padronale con bagno en-suite. Sul lato opposto si ha invece accesso alla torretta: al piano primo si trova il bagno, mentre salendo al piano secondo si arriva alla camera con vista panoramica.

  PLANIMETRIE DEL CASALE

Sul lato nord-ovest del casale si trova una loggia pavimentata, ideale per cene e colazioni all’aperto, che conduce poi alle vecchie stalle convertite oggi in un soggiorno verandato/limonaia.

STATO E FINITURE

Il nucleo originario del casale risale al Trecento ed era, con tutta probabilità, una torre di avvistamento. L’edifico fu espanso nel Cinquecento e divenne una casa colonica. L’ultima aggiunta residenziale è datata 1769 e solo la torretta (seccatoio per il tabacco) risale alla seconda metà dell’Ottocento. L’aspetto attuale è stato dato al casale dagli attuali proprietari che si sono impegnati in un’attenta ristrutturazione terminata nel 2010 ed eseguita usando solo materiali originali e/o copie perfette realizzate da maestranze locali. Anche infissi e mobili sono stati commissionati ad artigiani locali e realizzati nello stile originale del casale.

ESTERNI

Il casale è circondato da 4.800 mq di giardino, ben curato e decorato con un roseto disegnato dal paesaggista Alberto Margheriti. La piscina 14 × 6 m si trova a valle del casale, in una posizione privata e molto panoramica, e dispone di un locale seminterrato (20 mq) che viene attualmente usato come spogliatoio ma potrebbe facilmente diventare una piccola sauna e/o zona spa.

Sul pendio sotto la casa si trovano anche 60 piante di ulivo che permettono di produrre un ottimo olio extravergine d’oliva per uso personale.

POSIZIONE GEOGRAFICA